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敷金の件(敷金の返還について)

keyword: 敷金, 賃貸借契約, 原状回復

(ナハシチー / 48歳 / 沖縄県)

マンションの賃貸借契約を締結した際、支払った敷金の内、半額は償却分として最初から控除され、明け渡し時には残債務がない場合でも半額しか返還しないと言われましたが、これは適法かどうか、ご返信お願いいたします。

  • 今週のプロNPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長 中井義也
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契約自体については、お互いに納得しているのであれば問題ないでしょう。

敷金については、入居者の方ともトラブルが多かったり、最近では、原状回復をめぐるトラブルとガイドラインが制定されていますが、こちらも解釈の違いなどで、トラブルもあるようです。
そういった中、最初から、入居者の方と契約時に話し合いの上、退去時の費用を決めておくというスタイルの契約方法が最近では多くなってきているようです。 契約自体については、お互いに納得しているのであれば、問題ないと思われます。
償却分というのがどの範囲を言うのかがわかりませんが、しっかりと内容を明確にしておき、退去時にトラブルがないように現状の写真や立会いをしっかりとしておくことをお勧めいたします。

今週のプロ紹介

NPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長
中井義也

大学卒業後、大手ハウスメーカーにて勤め、住宅の多岐にわたるご相談にこたえようと地元の建築会社へ転職。 家造り・リフォーム・不動産と年間360件以上のご相談をお聞きし、活動している。 また、昨今の悪徳リフォームや訪問販売、間違った認識で進められる家づくりを改めるため、『特定非営利活動法人住環境健康情報ネットワーク』を社員と同志で結成、理事長として、「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を開設し、お住まいの正しい知識と少しでも有益な情報を得ていただこうと活動している。

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