楽天不動産: 新築マンション、新築一戸建て(分譲)、賃貸などの総合不動産サイト

楽天不動産

楽天グループ関連
補助メニュー
主なカテゴリー
【お侘び】9/29 2時~10時頃、ページが正常に表示されない障害が発生いたしました。現在は復旧しております。ご迷惑をおかけして申し訳ございません。
現在地
楽天不動産TOP > 特集 > プロに聞く!! 住まいのお悩み相談室 > 浴室の壁がカビで傷んでます

浴室の壁がカビで傷んでます

keyword: 管理会社, 費用のトラブル, 原状回復

(ペリドットサン / 39歳 / 熊本県)

ユニットバスの壁についての相談です。
壁と浴槽の継ぎ目にそってカビがはえてしまってます。あんまり防水加工がきいてない木製の壁です。ついには内部から壁が腐り始めている様子です。築25年ほどの賃貸マンションで、住んでから5年ほどです。入居した頃は腐ってはいませんでした。浴室を修理した方がいいと思うのですが、どうしたらよいかわかりません。

①マンションの管理会社に言うのか、業者に直接依頼するものですか?
②今、引越しする場合には、どれくらい請求されますか?

  • 今週のプロNPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長 中井義也
  • プロの詳細情報 >>

管理会社さんを通じて大家さんに相談しましょう!

まず、ご相談者様としては、管理会社にご依頼ください。
ご相談者様が、直接業者に依頼して直す行為は、賃貸契約上違反になりますので、大家さんの許可が必ず必要になります。 管理会社に現状を報告して、その上で、どうするのか協議が必要になります。
その際、ご相談者様としては、通常の使い方をしていて、掃除なども行い、適正利用していた点をお伝えしていただくのがいいと思います。 次のお引越しの際のご請求にもかかわりますが、この点については、ご契約上どのようになっているかによって、大きく変わってきますので、ご契約内容をまず、ご確認ください。
このようなお引越しの際の費用のトラブルについては、もめるような場合も多いですので、現在は国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものがありますので、それにのっとって、お話を進めていくのがいいでしょう。 その上で、通常利用とお伝えしたのは、お使い方が悪い場合、注意義務違反として、費用を請求される場合があります。
このガイドラインには、浴室のカビ等の劣化は使用期間中に、その清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当すると判断されることが多いと考えられる。となっておりますので、費用を請求されることも考えられます。
費用については、現状を拝見しないとどれくらいかかるかわかりませんが、まず、ご相談者様のできることとして、現状を報告しておくこと、今後どうするかを決めておくことが必要だと思います。
そうしておき、借主としてしっかりと報告し、退去される場合でもトラブルがないように、管理会社さんを通じて大家さんとお話されるのがいいでしょう。

今週のプロ紹介

NPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長
中井義也

大学卒業後、大手ハウスメーカーにて勤め、住宅の多岐にわたるご相談にこたえようと地元の建築会社へ転職。 家造り・リフォーム・不動産と年間360件以上のご相談をお聞きし、活動している。 また、昨今の悪徳リフォームや訪問販売、間違った認識で進められる家づくりを改めるため、『特定非営利活動法人住環境健康情報ネットワーク』を社員と同志で結成、理事長として、「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を開設し、お住まいの正しい知識と少しでも有益な情報を得ていただこうと活動している。

【質問大募集!!】質問が採用された方には楽天スーパーポイント100ポイントプレゼント!! (質問の投稿はとても簡単です。いますぐ質問してみよう♪)

質問投稿はこちらから >>

質問は、上記からまたは、毎週火曜日配信の楽天不動産メルマガ『売買ニュース』から投稿できます。