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借地権付き住宅を貸す場合。

keyword: 転貸, 借地権付き住宅, 地主

(ロビン / 49歳 / 兵庫県)

借地権付戸建ですが賃貸で貸す際に貸主には報告しないといけないものですか?

  • 今週のプロNPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長 中井義也
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基本的には、すべて地主さんに報告しておくのがベスト!

賃貸で貸される場合ですが、基本的には、契約書にのっとって報告義務があります。 多くの場合、基本的には建物所有者の自由です。
しかし、契約書によって使用用途が「住居」などのように決められている場合は、やはり地主の承諾を得たほうが望ましいでしょう。
また、借りている権利そのものを他人に又貸しする場合(転貸)も地主の承諾が必要となります。
基本的には、すべて地主さんに報告しておくのがベストです。お互いの契約と、信頼関係にもとづいての契約関係ですので、報告をしておき、信頼関係を深めておくことをお勧めいたします。

用語解説

転貸

人から借りたものを、さらに他の人に貸すこと。またがし。

今週のプロ紹介

NPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長
中井義也

大学卒業後、大手ハウスメーカーにて勤め、住宅の多岐にわたるご相談にこたえようと地元の建築会社へ転職。 家造り・リフォーム・不動産と年間360件以上のご相談をお聞きし、活動している。 また、昨今の悪徳リフォームや訪問販売、間違った認識で進められる家づくりを改めるため、『特定非営利活動法人住環境健康情報ネットワーク』を社員と同志で結成、理事長として、「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を開設し、お住まいの正しい知識と少しでも有益な情報を得ていただこうと活動している。

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