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敷金の償却って何ですか?

keyword: 敷金償却, 礼金

(匿名希望さん)

契約説明時に「敷金償却1ヶ月分」と言われたのですが、敷金償却と礼金は何か違うのでしょうか?違いを教えてください。

契約時点で受領されるのが礼金。預り金であった敷金を、退去の時に受領するのが敷金償却。

敷金償却とは、入居期間の長短及びお部屋の使用状況に関係なく、退去時に敷金から無条件に差し引くお金の事で、残りを返金するという意味です。
礼金との違いは、礼金は最初の契約時点で受領されるのに対し、敷金償却の場合は退去の時点まで預り金であった敷金を、退去の時に正式に受領する意味を持っています。
ただし、質問されているように借主から見れば、表面上に大きな違いは有りません。

また、敷金償却は地域により事業用賃貸物件にのみ設定されている所も有ります。 (住居用賃貸借では殆んど設定されていない地域が有ります)
さらに、最近では償却を使わず、礼金と敷金のみ設定された物件が増えています。

今週のプロ紹介

株式会社エリッツホールディングス 常務取締役
佐々木茂喜

京都市内の不動産会社(賃貸仲介及びマンション管理専門)営業社員として勤務の後、 株式会社エリッツの設立スタッフとして、昭和61年に転職、賃貸仲介営業や賃貸不動産管理の経験を経て、現在は賃貸仲介・管理の枠を超え、不動産資産の組み換えや相続対策など、資産の最適化に向けたトータルアドバイザーとして活躍中。




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