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古い集合住宅、まだ住める?

keyword: 競売物件, 減価償却期間, 平均寿命

(にんん / 44歳 / 広島県)

競売に出ている住宅を購入しようと思います。駐車場はないのですが、便利な場所にある古いマンションです。床などはたわみがあったりするので直さなくてはいけないのですが、耐用年数という項目があり、あと5年未満になっているRC構造です。H28年に外壁の大規模改修をするらしいのですが、100万円台なので頑張って落札しようと思っています。こういった物件はあと何年ぐらい住めますか?

個体差により大きく変わります!

耐用年数とは、減価償却期間のことでしょうか?鉄筋コンクリート(RC)造の減価償却期間は47年ですので、築40数年の物件ということになりますね。

マンションはよく「寿命37年」といわれることがあるのですが、その根拠は「建て替えをしたマンションの平均築年数」。もちろん、築年数がもっと経過したマンションはたくさんあり、寿命を表しているわけではありません。

本当の、建物の寿命はどのくらいなのかということについて、早稲田大学の小松教授が、人間の平均寿命を出す方法を参考にして建物の平均寿命を算出しました。その結果は、鉄筋コンクリート(RC)造 45~57 年程度ということでした。これは実態に近い数字といえます。

しかしこうした平均寿命も、あくまで平均であり、実際には個体差が大きいものです。100年は持ちそうなものもあれば、40年程度で建て替えを余儀なくされているものもあります。

今週のプロ紹介

不動産コンサルタント・株式会社さくら事務所 会長
長嶋 修

1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社『株式会社さくら事務所』を設立。以降、様々な活動を通して“第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント”第一人者としての地位を築いた。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。TV等メディア出演、不動産・経済セミナー講師、出版・執筆活動等、幅広く活躍中。『住宅購入学入門いま、何を買わないか』(講談社)他、著書多数。



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