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貸している土地を、売りたい

keyword: 地代滞納, 内容証明, 契約違反

(ゆいちゃんのママ / 47歳 / 茨城)

主人名義の土地があり、建物が建っています。賃貸契約書があり、地代も記載してあります。ただ、地代は5年間滞納されており、1円も払われていません。(結構な金額になっています)一度、内容証明を出しましたが、払ってくれません。貸している方は、主人の伯父であり、建物は割烹・仕出し屋さんです。固定資産税も滞納しているそうです。土地は売却できるでしょうか?

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不動産屋さんと相談しながら進めていきましょう!

内容証明も出されているので、今後の展開としては、具体的な行動をされていく必要があります。

前回の内容証明の通達の際もご確認されていると思いますが、賃貸契約書の内容をご確認ください。そのうえで、その期間や賃貸借の金銭が支払われなかった場合の手続きにのっとって処理していく必要があります。
具体的には、内容証明にて、通告。今回は、売却をお考えということですので、基本的に、借主である伯父さんには、

・賃料が延滞されていて、契約違反
・契約書にもとづき、期限を切り退去してもらう
・また、土地の返却の際の条件として契約書通り、建物の撤去を相手方の負担で行う。

というのが、条件になってくるでしょう。
この辺りは契約条件にもよりますが、相手方の不法行為が続いているわけですから、それを支払わない以上、出ていく必要があります。 建物の所有がご相談者様のものであれば、出ていってもらうだけでいいですが、その伯父様のものであれば、その建物をどうするかを契約書にもとづき決めていく必要があります。

もし、ご相談者様が売却を決めていらっしゃるのであれば、そのあたりも含めて、地域の信頼のできる不動産屋さんと相談しながら、売却方法と今後の対応について相談しながら進めていかれるのがいいと思います。

用語解説

内容証明

郵便物の文書の内容を証明する特殊取扱のこと。内容証明の特殊取扱とする郵便物は、同時に書留の特殊取扱としなければならない。

今週のプロ紹介

NPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長
中井義也

大学卒業後、大手ハウスメーカーにて勤め、住宅の多岐にわたるご相談にこたえようと地元の建築会社へ転職。 家造り・リフォーム・不動産と年間360件以上のご相談をお聞きし、活動している。 また、昨今の悪徳リフォームや訪問販売、間違った認識で進められる家づくりを改めるため、『特定非営利活動法人住環境健康情報ネットワーク』を社員と同志で結成、理事長として、「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を開設し、お住まいの正しい知識と少しでも有益な情報を得ていただこうと活動している。

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