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持ち家を担保にして新しい家を購入できますか?

keyword: 持ち家担保, 住宅ローン, 土地建物

(rb51 / 50歳 / 千葉県)

実家に親の名義で所有している持ち家があります。この持ち家を担保にして、新しい家を購入できますか?その場合、借りられる金額はどの程度なのでしょうか?また、その場合も保証人などはやはり必要でしょうか?

  • 今週のプロNPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長 中井義也
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基本は、購入される土地建物に担保が付けられます!

実家に親名義の所有している持ち家を担保にして、新しい家を購入できるか?とのご相談ですが、まず基本は、購入される土地建物には、担保が付けられます。
住宅ローンについては、これが最初の条件になります。
そのうえで、ご年収や、勤務先、勤続年数、購入される土地建物に担保能力が不足の場合、保証人か、担保物件を求められるケースもあります。 その際は、ご実家を追加担保として提供して、借入額を調整するというのが一般的な流れです。
保証人は、一般の住宅ローンであれば、保証料を負担すれば必要ありませんが、ご相談のケースの場合は、ご実家を担保に入れるとなると、所有者の方にも担保提供者として、ローン申し込みの記載が必要ですし、金融機関によっては、連帯保証人という扱いになるでしょう。
ご相談の場合は、まずは、信頼できる不動産業者か金融機関にご相談に行かれるのがいいでしょう。
上記は通常の流れですので、金融機関によっては受け付けてくれる場合もあります。
まず、現在の状況をお話しされ、いくらぐらい貸してもらえるか購入計画ができるのかを、ご相談されるのがいいでしょう。

今週のプロ紹介

NPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長
中井義也

大学卒業後、大手ハウスメーカーにて勤め、住宅の多岐にわたるご相談にこたえようと地元の建築会社へ転職。 家造り・リフォーム・不動産と年間360件以上のご相談をお聞きし、活動している。 また、昨今の悪徳リフォームや訪問販売、間違った認識で進められる家づくりを改めるため、『特定非営利活動法人住環境健康情報ネットワーク』を社員と同志で結成、理事長として、「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を開設し、お住まいの正しい知識と少しでも有益な情報を得ていただこうと活動している。

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