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免震構造と耐震構造について

keyword: 免震構造, 耐震構造

(motomoto / 48歳 / 男性 / 大阪府)

家を建てる上で、地震への備えとして免震構造と耐震構造、の2つをよく聞くのですが実際の効果はどうなのでしょうか?それぞれに長所と短所があるようでしたら、教えてください。

免震構造は地震の揺れそのものが耐震構造に比べて小さく、ゆっくりと伝わる。

「耐震構造」とは文字通り、構造そのもので地震に耐える構造ということで、ごく一般的な建物のことを指します。
「免震構造」とは、これに加えて、建物の下部に積層ゴムなどを入れて、土地と建物を切り離し、地震の揺れが建物に伝わりにくくしているものです。

地震に対する強さそのものは同じ基準なら当然違いはないものの、免震構造の場合は地震の揺れそのものが耐震構造に比べて小さく、ゆっくりと伝わることがわかっています。
一方で、実際の地震動に比べて長時間揺れるようです。タワーマンションなどでは免震構造が多くなってきました。

一戸建ての場合、コストの面から導入はあまり進んでいません。

比較的最近導入された技術であるため、メンテナンスや交換は可能か?そのコストはどのくらいかかるのかなどについては未知数です。

今週のプロ紹介

不動産コンサルタント・株式会社さくら事務所 会長
長嶋 修

1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社『株式会社さくら事務所』を設立。以降、様々な活動を通して“第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント”第一人者としての地位を築いた。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。TV等メディア出演 、不動産・経済セミナー講師、出版・執筆活動等、幅広く活躍中。

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