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ガーデニングしたいのだけれど…

keyword: ガーデニング, 管理規約, 専用使用権

(グッドマッシュ / 50歳 / 東京都)

マンションのベランダでガーデニングをしたいけれど、普通はベランダに水道は通じていません。ベランダに水道を配管したり、水場をつくるなどの方法はありますか?

  • 今週のプロNPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長 中井義也
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管理規約などをご確認し、できる範囲で楽しまれる事をお勧めします!

まずご確認いただきたいのが、管理規約になります。

多くの場合、ベランダや専用庭が共用部分とされていると思います。 基本的には、火災などの災害時に脱出ルートや消火・救出用の場所として使用されることと関係していると思われます。 ベランダは非常時の脱出ルートになるため、梯子付きのハッチが備え付けられていたり、隣の住戸のベランダとの仕切り板には、素手で簡単に壊すことができる壁材が使用されています。 ですから、マンション住民はベランダの専用使用権があっても、物置などをそこに置いたり、床にタイルを敷くことなどは、管理規約や使用細則などによって禁止されている場合がございますので、ご確認頂くといいでしょう。

そのうえで、マンションベランダに水道を配管したり水場をつくる場合は、マンションの構造部に係るのと、水道など配管に係る工事のため、管理組合に届け出が必要だと思われます。 ただし、共用部分のため、それが認められるかどうか?というのは、利用方法や申請方法にもよりますが、経験上むずかしい場合が多いです。
理由は、排水が雨以上の排水について対応していない場合や、元々ガーデニングができるように作っていないなどが理由です。

まずは管理規約などをご確認いただき、その中でできる範囲でガーデニングを楽しまれる事をお勧めいたします。
また、ガーデンニングOKのマンションもあるようです。 その点も併せてご確認いただき、そのうえで、工事の相談を管理組合等にされるのがいいでしょう。 ご相談のご参考になればうれしいです。

用語解説

専用使用権

専用使用権というのは、各住戸に接するバルコニーのような共用部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利のこと。

今週のプロ紹介

NPO法人住環境健康情報ネットワーク「住宅の悩みとトラブル無料相談室」理事長
中井義也

大学卒業後、大手ハウスメーカーにて勤め、住宅の多岐にわたるご相談にこたえようと地元の建築会社へ転職。 家造り・リフォーム・不動産と年間360件以上のご相談をお聞きし、活動している。 また、昨今の悪徳リフォームや訪問販売、間違った認識で進められる家づくりを改めるため、『特定非営利活動法人住環境健康情報ネットワーク』を社員と同志で結成、理事長として、「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を開設し、お住まいの正しい知識と少しでも有益な情報を得ていただこうと活動している。

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