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売買不動産用語集

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耐力壁(たいりょくへき/たいりょくかべ)
建築物において、地震や風などの水平荷重(横からの力)に抵抗する能力をもつ壁のことを示します。そうではない壁(構造的に固定されていない壁)は非耐力壁と呼びます。
また、木造建築物においては、耐力壁に似ていますが、固定方法が不完全で抵抗力の低い壁(間仕切壁など)を準耐力壁と呼びます。


宅地建物主任者(たくちたてものしゅにんしゃ)
宅地建物主任者資格試験(不動産取引に必要な知識や宅建業法等の内容)に合格し、都道府県知事に登録をして、宅地建物取引主任者証の交付を受けた人のことです。
不動産取引の際、宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任者証を提示して、借主・購入予定者に対し、重要事項説明書の内容説明と確認をした上で、記名・押印を行う義務があります。


建物構造(たてものこうぞう)
RC: Reinforced Concreteの略。鉄筋コンクリート造の事で主に中高層住宅用に利用される事が多いです。
SRC: Steel Reinforced Concreteの略。鉄骨鉄筋コンクリート造の事で、主に高層住宅に利用される事が多いです
PC: Precast Concreteの略。事前に型にはめて製造したコンクリート造の事で、狭い現場での利用や建設工期の短縮の為に利用されることが多いです。
ALC: Autoclaved Lightweight Concreteの略。軽量気泡コンクリート造の事で、断熱性、耐火性に優れている。主に住宅の内外の壁などに利用させる事が多いです。
木造: 構造の中心部分を木材で造るものです。一戸建ての場合、増築がしやすいのが特徴です。



DINKS(でぃんくす)
共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のことです。Double Income No Kids(共働き収入、子供なし)の頭文字などを並べたもの、Dinkyともいいます。
意識的に子供を作らない、持たないと言う考え方や価値観を指すため、結婚してまだ日が浅く子供がいない夫婦や何らかの事情により子供を持つことができない夫婦などは通常、DINKSには含めません。


同時履行(どうじりこう)
双務契約において、当事者の一方のみ不公平を被ることがないよう、 相手方が債務の履行を提供するまでは自分の債務を拒むことができます。
この権利を、同時履行の抗弁権といいます。


取引態様(とりひきたいよう)
不動産会社が宅地建物(物件)の取引きを行う場合の立場を表したものです。
売主: 売買契約を交わして、分譲マンションや一戸建て、土地などを直接販売する立場です。
仲介手数料がかかりません。(主に大手マンションデベロッパーなど)
代理: 売主から代理権を得た不動産会社が売主の代わりに販売する立場です。
媒介: 仲介ともいい、売買の場合は売主と買主、賃貸の場合は貸主と借主の間に立って売買契約や
賃貸契約を行う立場です。仲介手数料が必要となります。


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