keyword: マンション売却, 建物の価値, エココンパクトシティ

5年後・10年後に価格が具体的にどうなるか、両者にどのくらい開きが出るのかについて明確な回答はありませんが、これまでのデータから中古市場の価格の動きを見てみましょう。

一戸建てでもマンションでも、建物の価値は新築の時に最も高く、中古住宅市場に移動した瞬間から価値が落ち続けるということはご存知かと思いますが、実際に中古住宅市場がどのようになっているか見てみましょう。

まずはこちらをご覧ください。建物だけを取り上げてみると、だいたいこのようなイメージでその価値を目減りさせていきます。多少の違いこそあれ、どちらの場合でも建物はこんなイメージでその価値を目減りさせていくのです。

出典：長嶋修事務所

それでは、土地も合わせた全体としてはどのようになっているでしょうか？
こちらは中古一戸建ての場合。

出典：東日本不動産流通機構

やはりダラダラと下がり続けています。

一方で、マンションの場合はどうでしょう。ある程度までは下がっていくのですが、16竏?20年くらいから下落のカーブが非常に緩やかになっています。

出典：東日本不動産流通機構

これはなぜか。綿密に検証したわけではありませんので明白な裏づけはないのですが、おそらく理由は2つあると思います。

ひとつには「構造の違い」。一戸建ては木造、マンションはRC（鉄筋コンクリート）造。木造住宅には漠然とした不安、特に耐震性についての不安をもたれる傾向が。一方でマンションはRC造だからなんとなく安心、というようなもの。実際には構造による耐震性の差というものがあるわけではないのですが、工事の質などによって木造にはばらつきが大きいということはいえると思います。

もうひとつの理由は「立地の違い」。傾向として、一戸建ては郊外、駅からの距離もマンションよりは遠い。マンションは都心部、都市部、駅近といった傾向。前者はこれまでずっと地価は下落し続けています。後者は持ち直した時期が何度かありました。

今後はこのコントラストがよりはっきりします。前者の地価は全体的にまだ下がるでしょう。後者はもちろん立地によるものの、価値が落ちない、落ちづらいケースが増えるでしょう。人口・世帯数が減少する局面では、人は偏在（特定場所に集まる）し、そうでないところとの差がよりはっきりします。そうでなくても国は「エココンパクトシティ」の概念を打ち出し「集まって住む」といった方向性を示しています。