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    建築条件付き土地 成約ポイント対象シルバープラン

    【積水ハウス】コモンステージ明舞【建築条件付土地】

    • 所在地
      兵庫県明石市松が丘5丁目2番47、他
    • 交通
      JR東海道・山陽本線「朝霧」駅 徒歩14分~15分
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    外観

    2/8 外観画像

    明石市立松が丘小学校(現地から820m~940m。 徒歩11分~12分。)HPで行事や持ち物が掲載されている学校・学年だよりの閲覧が可能です。公式インスタグラムがあり、学校の様子やお知らせ等が発信されています。

    3/8 外観画像

    明石市立朝霧中学校(現地から830m~950m。 徒歩11分~12分。)地域の幼稚園・保育所・小学校が同じモットーを掲げて、協力し合い、連携した教育活動を進めています。春には校内の桜が満開になります。

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    開放的な角地や敷地全体を有効活用できる整形地を含む、46~51坪超の敷地。分譲地外周は歩道が整備されているため、お子様やご高齢の方も安心して暮らすことができます。

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    明石市立松が丘幼稚園(現地から740m~850m。 徒歩10分~11分。)芝生広場や砂場・遊具が設置され、のびのび遊べる園庭がある幼稚園型認定こども園。HPで月間献立表や食材明細献立表を見ることができます。

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    ビエラ明舞(現地から600m~650m。 徒歩8分~9分。)スーパーや飲食店、衣料品店、クリニックが入店するショッピングモール。イベント開催のための多目的ホールが設置されています。駐車場・駐輪場あり。

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    案内図

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    交通図

    • 価格
      3380万円(1区画)~3570万円(1区画)
      成約時獲得予定ポイント

      最大10,000 ポイント

    • 土地面積
      154.5㎡~171.55㎡
    • 販売区画数
      /総区画数
      3区画 / 84区画
    • 建物条件
    • Point

      高台に位置する、総84区画の街。2路線2駅利用可能で、第二神明道路「大蔵谷」ICへ車5分(約1480~1670m)。交通アクセスにも恵まれた、通勤・通学が快適な立地です。 暮らしを支える買物・医療施設が点在する、住みよい環境。教育施設も徒歩12分圏内に揃います。手厚い子育て支援が魅力の明石市で、お子様とのかけがえのない時間を育みませんか。 <WEB予約キャンペーン>ご予約の上、初めてご来場・WEB相談でQUOカード5000円分プレゼント!

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    設備・仕様

    • お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

      異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

    • 高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

      積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

    • 2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」

      「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

    • 安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

      「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

    • 強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

      「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

    • 子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

      「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムIV」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

    • 省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

      積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

    • 「初期30年保証&ユートラスシステム」

      構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

    • 快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

      メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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    外観・分譲地

    • コモンステージ明舞

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    参考プラン

    • 街を見渡す立地

      【コモンステージ明舞】総84区画の分譲地。将来に渡って穏やかな住環境を享受できる、第一種低層住居専用地域に位置しています。ライフスタイルに合わせて、お好きな区画をお選びください。/2024年4月撮影

    • 開放感に抱かれる高台

      【分譲地全体】眼下に広がる街並みを望む分譲地。歩道やフットパス・防犯灯等を随所に設置しており、暮らしの安全性に配慮しています。/2024年4月撮影

    • プラン

      【街区公園】お子様が元気に遊べる遊具がある街区公園。ベンチでおしゃべりを楽しんだり、子育て情報の交換をしたり、多彩な交流が生まれる憩いの場となりそうです。/2024年4月撮影

    • プラン

      【B-12号地】高低差を設けたひな壇レイアウト。プライバシーを確保しやすい寛ぎの空間で、心穏やかな団欒のひと時を過ごしませんか。/2024年4月撮影

    • プラン

      【B-14号地】ゆとりある51坪超の区画です。向かい側には街区公園があり、毎日でも気軽に外遊びを楽しめます。/2024年4月撮影

    • プラン

      【フットパス】人車分離を実現するフットパスや歩道を設けています。フットパスは約4mの道幅を確保。お子様がお友達と並んで歩ける十分な広さです。/2024年4月撮影

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    周辺環境

    • 学校
      明石市立松が丘小学校

      現地から820m~940m。 (徒歩11分~12分。)

      HPで行事や持ち物が掲載されている学校・学年だよりの閲覧が可能です。公式インスタグラムがあり、学校の様子やお知らせ等が発信されています。

    • 学校
      明石市立朝霧中学校

      現地から830m~950m。 (徒歩11分~12分。)

      地域の幼稚園・保育所・小学校が同じモットーを掲げて、協力し合い、連携した教育活動を進めています。春には校内の桜が満開になります。

    • 学校
      明石市立松が丘幼稚園

      現地から740m~850m。 (徒歩10分~11分。)

      芝生広場や砂場・遊具が設置され、のびのび遊べる園庭がある幼稚園型認定こども園。HPで月間献立表や食材明細献立表を見ることができます。

    • 買い物
      ビエラ明舞

      現地から600m~650m。 (徒歩8分~9分。)

      スーパーや飲食店、衣料品店、クリニックが入店するショッピングモール。イベント開催のための多目的ホールが設置されています。駐車場・駐輪場あり。

    • 買い物
      コムボックス明舞

      現地から600m~650m。 (徒歩8分~9分。)

      スーパーやドラッグストア、銀行、郵便局等、暮らしを支える施設が入店しています。隣接するビエラ明舞とは歩道橋で繋がっているため、買い回りが自在です。

    • 病院・役所
      吉田医院

      現地から130m~280m。 (徒歩2分~4分。)

      内科 ・呼吸器科・小児科のクリニック。特定健診にも対応しています。現地からも近いため、ご家族皆様でかかりつけ医として利用できそうです。

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    物件概要

    • 全体概要

      所在地
      兵庫県明石市松が丘5丁目2番47、他
      交通
      JR東海道・山陽本線「朝霧」駅 徒歩14分~15分
      価格
      3380万円(1区画)~3570万円(1区画)
      成約時獲得予定ポイント

      最大10,000 ポイント

      最多価格帯
      建物面積
      土地面積
      154.5㎡~171.55㎡
      開発面積
      22019.03㎡
      建ぺい率・容積率
      建ぺい率:50/容積率:100
      建築条件
      建築条件付
      建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
      販売スケジュール
      販売区画数/総区画数
      3区画 / 84区画
      造成完了予定日
      2024年4月 完成済(B-12号地・B-14号地・F-4号地)
      引き渡し予定日
      駐車場
      道路の幅員
      道路幅:6m/道路幅の備考:公道幅員:約6.0m(アスファルト舗装)
      用途地域
      第一種低層住居専用地域
      都市計画
      市街化区域
      地目
      宅地
      国土法
      土地権利
      所有権
      主たる設備の概要
       ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス(大阪ガス)●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U字側溝
      開発許可番号
      完成済(B-12号地、B-14号地、F-4号地)
      施工会社
      機構融資
      売主
      積水ハウス株式会社 [国土交通大臣(16)第540号]
      取引態様
      積水ハウス株式会社(土地売主)
      モデルルーム情報
      備考
      ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、松が丘5丁目地区地区計画、景観法●自治会入会金として1戸あたり10万円をご負担いただきます。●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
      情報更新日
      2024年05月19日
      次回更新予定日
      2024年05月24日
      取引条件有効期限
      2024年05月23日

      特徴

      • 総戸数・総区画数30以上
      • 複数路線
      • 所有権
      • 売主・代理
      • 低層住宅地
      • 建築条件付き
      • 都市ガス
      • 公営水道
      • 下水
    • お問合せ先

      0037-619-69767通話無料(携帯可)

      ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません

      ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は積水ハウス株式会社神戸支店 TEL:0120-861-325へご連絡ください

      ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、物件情報提供元の株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ(SMS)またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります

      ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください

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      ※免責事項及びお問合せ先についてはこちら

    • 取扱不動産会社

      会社名
      積水ハウス株式会社 神戸支店
      免許番号
      国土交通大臣 (16) 第 540 号
      所在地
      兵庫県明石市大明石町2丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
      TEL
      078-251-2055
      所属団体名
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会
    ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
    ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。

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